Сотни гектаров почти бесплатно раздали иногородним бизнесменам в Омской области: кому и для чего - ngs55.ru

Разбираемся, какие инвесторы делят землю

Десять лет назад, в июле 2015 года, в Омской области приняли закон для привлечения крупных инвесторов. Власти решили выдавать землю под масштабные проекты стоимостью от 50 млн рублей без проведения торгов. Помимо гарантированного объема инвестиций, застройщики жилья, например, должны передать в казну минимум 5% квартир для обманутых дольщиков, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья, а также обеспечить новые микрорайоны школами и детсадами.

Арендная плата за участки, которые инвесторы получили без торгов, символическая — всего 0,075% от кадастровой стоимости земли. А после того как проект реализуют, они имеют полное право оформить ее в собственность.

NGS55.RU запросил в правительстве Омской области перечень масштабных инвестиционных проектов и отобрал те, которые реализуют иногородние инвесторы. Смотрим, кому достались почти 594 гектара земли в регионе и что на них строят. Проекты расположены в порядке убывания площади участков.

Актуальный размер инвестиций чиновники не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну, поэтому в статье использованы данные из открытых источников.

Обладатель самого большого участка земли среди иногородних инвесторов — ООО «Тепличный комплекс Омский». Точнее, двух участков. Компании выделили под растениеводство в Таврическом районе почти 219,3 га. Непосредственно теплицы займут 20,24 га.

Изначально на Петербургском международном экономическом форуме, где в 2023 году состоялись переговоры с агропромышленным холдингом «Эко-культура» из Ставрополья, речь шла о создании тепличного комплекса по выращиванию овощей в закрытом грунте площадью 60 га.

«Такое предприятие позволит создать более 1000 новых рабочих мест с достойной заработной платой и обеспечить нашу область свежими овощами, чтобы не зависеть от иностранных поставщиков, — писал в своем телеграм-канале губернатор Омской области Виталий Хоценко. — Сумма инвестиций составит более 25 миллиардов рублей».

Согласно реестру инвестпроектров, сопровождаемых Агентством развития и инвестиций Омской области, строительство теплиц втрое меньшей площади оценивается в 9,6 миллиарда рублей. Рабочих мест будет 342.

В азиатской части России агрохолдинг еще не представлен: «Эко-культура» развивает 13 тепличных комплексов в 8 регионах страны: Ленинградской, Московской, Тульской, Курской, Воронежской и Липецкой областях, Ставропольском крае и Кабардино-Балкарской Республике. Ожидается, что томаты и зелень, выращенные в Омской области, можно будет купить в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке.

Агрохолдинг позиционирует себя как крупнейшего производителя и инвестора в овощеводстве защищенного грунта. Учредитель головной компании — Александр Рудаков. ООО «Тепличный комплекс Омский» зарегистрировано в 2022 году в Ставропольском крае и до 2023 года носило название «Восход». Тогда же перерегистрировалось в Омскую область.

Микрорайон «Зеленая река», строительство которого стартовало в 2021 году, — самый масштабный из масштабных инвестиционных проектов в Омске сразу по нескольким параметрам. Во-первых, питерская группа «Эталон» без торгов получила 154 земельных участка площадью 155,85 га по улице Волгоградской в Кировском округе. Во-вторых, к 2039 году она планирует ввести около 1 млн кв. м жилья, три школы и семь детских садов. Первые три дома заселены, а всего микрорайон рассчитан на 35 тысяч жителей. Население Тары, второго по численности города в регионе, на треть меньше.

В-третьих, на старте проекта инвестиции в его реализацию оценивались в рекордные для Омской области 94,7 миллиарда рублей. К 2025 году сумма выросла до 164 миллиардов рублей. Впрочем, продажи давно превысили эту сумму: «Эталон» занимает половину омского рынка новостроек. Крупнейший акционер группы компаний — АФК «Система», почти половина которой принадлежит миллиардеру Владимиру Евтушенкову.

«Зеленая река» — первый, но не последний проект питерского девелопера в Омской области. «Эталон» планирует запустить в районе аграрного вуза научно-образовательный кластер «Столица Сибири» с пятью учебными корпусами для студентов, флагманской школой, технопарком, деловым центром, спорткомплексом и жильем. А на территории стадиона «Динамо» у облправительства инвестор проектирует новый физкультурно-оздоровительный комплекс и многоквартирные дома.

Омская область обеспечивает себя овощами всего на 69%, заявлял в интервью NGS55.RU глава регионального Минсельхоза Николай Дрофа. Этим отчасти и объясняется повышенный интерес инвесторов к строительству в области теплиц. В прошлом году ООО «ТК „Сибирский“», «дочка» питерской группы компаний «Рост», арендовало 70 га в Лузино и сейчас забивает сваи под первую очередь тепличного комбината. Ввод запланирован на 2026-й.

Для «Роста» это также дебют в Сибири. В группу компаний входят 22 тепличных комплекса в 15 регионах страны, в которых только в прошлом году созрели 450 тысяч тонн овощей. Томаты продаются под брендами Flamenco, «Сладкая ягода» и «Медовые», огурцы — «Ботаника» и «Луховицкие овощи». Мощность омского объекта составит 15 тысяч тонн в год, что позволит повысить самообеспеченность овощами до 76%. На первом этапе группа компаний готова вложить в его строительство 10,2 миллиарда рублей.

Параллельно проектируется двухэтажная гостиница на 192 места со столовой для сотрудников тепличного комбината «Сибирский». А всего, по данным облправительства, будет создано 300 рабочих мест.

Бенефициар группы компаний «Рост» — Сергей Рукин из Санкт-Петербурга, по совместительству президент Плодоовощного союза. Совладелец — кандидат физико-математических наук Дмитрий Лашин из Московской области, который разрабатывал программное обеспечение для управления климатом в теплицах.

Фактически этот масштабный инвестиционный проект реализован: разрешение на ввод последнего, третьего здания логистического парка «Солнечный» мэрия Омска выдала в июне. Назван он так по месту расположения в районе улицы 2-й Солнечной в Кировском округе, где одноименной компании выделили пять земельных участков общей площадью 68,01 га.

«Мы предусмотрели лучший земельный участок в Омске, недалеко от Западного обхода и федеральной трассы на Тюмень <…>. Для нашего региона и Омска важно наличие такого логистического центра, потому что, как ни парадоксально, все эти годы наши сельхозпроизводители поставляли свою продукцию в логистические центры в Тюмень и Новосибирск, а потом оттуда приходили наши же омские продукты питания на полки омских магазинов. Этот проект как раз поможет решить данную проблему, чтобы снизить и себестоимость товара, и, соответственно, понизить цену для потребителя, живущего в Омске», — рассказывал в 2022 году губернатор Александр Бурков.

За три года ООО «Логопарк „Солнечный“» и аффилированное с ним ООО «СтройСервисМонтаж» построили распределительные центры для торговых сетей «Пятерочка», «Красное&Белое» и «Ярче!», сортировочный центр и склад для маркетплейса Ozon. Вложения в реализацию проекта превысили 12,6 миллиарда рублей, и инвестор, «ПФО групп» из Приволжского федерального округа, планирует довести эту сумму до 20 миллиардов за счет строительства еще одного распредцентра по соседству для компании «Сберлогистика».

Основателем группы компаний ПФО правительственный портал «Омская губерния» в 2022 году называл оренбуржца Виктора Железнова, хотя юридически отношения к этому бизнесу он не имел и на тот момент был учредителем крупного животноводческого хозяйства. В 2023 году на встрече с новым главой региона Виталием Хоценко он фигурировал как управляющий партнер.

Сейчас предприниматель находится в СИЗО: Виктора Железнова судят хищение 103,4 миллиарда рублей бюджетных субсидий на создание селекционно-генетического центра по свиноводству. Также задержан бывший министр сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области Михаил Маслов, который, по версии следствия, поспособствовал получению денег.

В число бенефициаров группы компаний ПФО входят богатейшие, по версии портала 56orb.ru, жители Оренбуржья: Ашот Ордуханян, Ольга Козлова и Андрей Радошнов, а также москвичка Юлия Грязина, соучредитель текстильного холдинга «Нордтекс».

Тюменский застройщик «Брусника» застраивает 54 земельных участка общей площадью 50,4 га в районе улицы Крупской в Кировском округе. В этом году компания сдала первые четыре «свечки» в «Кварталах Драверта» — микрорайоне, названном в честь ученого-краеведа, и получила разрешение на строительство еще трех домов, крупнейшей в регионе школы, паркинга и котельной. Всего до 2035 года девелопер планирует ввести около 400 тысяч квадратов жилья. В ценах трехлетней давности строительство оценивалось в 17 миллиардов рублей.

Также «Брусника» спроектировала Парк Драверта, который растянется почти на 1,5 км вдоль бульвара Архитекторов, от улицы 70 лет Октября до Замарайки. Это еще около 1 миллиард рублей.

«Парк Драверта будет пешеходным с выделенной велодорожкой, а по периметру террасной части предусмотрены парковочные места. Здесь планируется высадить не менее 6 тысяч крупномерных деревьев и 60 тысяч кустарников и многолетних растений. В парке появятся тематические площадки, посвященные палеонтологии, геологии и космосу с говорящими названиями: игровая детская площадка „Раскопай мамонта“, „Грот Драверта“ и „Метеориты“ для подростков, стены для граффити и арт-объекты», — рассказали в компании.

Бенефициар «Брусники» — уроженец города Карталы Челябинской области Алексей Круковский. Выпускник Тюменского индустриального института начинал путь в строительстве в холдинге «Партнер» Геннадия Разницына. Под его брендом Круковский основал и возглавил собственную компанию «Партнер-Инвест», которая после раздела бизнеса и стала «Брусникой». Сегодня девелопер возводит жилье в десяти регионах России и входит в десятку крупнейших застройщиков страны, а ее владелец — в число богатейших тюменцев и влиятельнейших людей Свердловской области (штаб-квартира «Брусники» находится в Екатеринбурге).

Краснодарская группа компаний Dogma зашла в Омск в 2022 году, но окончательное разрешение на строительство первых двух домов и детсада в квартале «Снегири» выдали только прошлым летом. Девелоперу подобрали 28 земельных участков общей площадью 25,3 га на территории Ленинского округа. Он обязался построить в границах улицы Светловской 19 домов, поликлинику, котельную (это из-за нее начало работ затянулось: в первоначальном проекте котельной не было), школу и три детских сада, а также превратить запущенную рощу по соседству в экопарк.

Всего за 12 лет планируется ввести 328 тысяч кв. м жилья. На старте проекта его реализация оценивалась в 21 миллиард рублей, по последним данным, речь идет о 34 миллиардах.

Основатель группы компаний Dogma кубанец Денис Морозов начинал со строительства коммерческой недвижимости, в том числе для «Магнитов» и «Пятерочек», «но понимал, что в этом нет масштаба, что нужно строить жилье».

Первый жилой комплекс, «На Красных Партизан» в Краснодаре, занимал 100 тысяч кв. м и выгодно выделялся на фоне конкурентов наличием социальной инфраструктуры в проекте. И хотя его строительство затянулось, а застройщик, компания «Кубань Инвест», едва не обанкротился, это в итоге не помешало Dogma войти в пятерку крупнейших девелоперов России: сейчас в работе без малого 2 млн кв. м недвижимости в Краснодарском крае, Омской, Московской, Калужской и Ленинградской областях.

Инвестиционный проект, под который без торгов отдали 4,1 га незастроенной земли недалеко от Космического проспекта, гордо называется «Создание дополнительных производственных и инфраструктурных мощностей для поддержания производственной программы выпуска ракет-носителей „Ангара“ в г. Омске». Проще говоря, этот участок по соседству с ПО «Полет» тоже будет задействован в ракетостроении. Инвестор — государственный космический научно-производственный центр имени М. В. Хруничева (входит в Роскосмос) — выделил почти 1,1 миллиарда рублей.

Это не самый масштабный проект космического центра Хруничева в Омске: в 2022 году госкомпания заключила с ООО «РСТ-генподряд» два контракта стоимостью почти 9,5 миллиарда рублей на реконструкцию производственных корпусов ПО «Полет» для организации серийного производства «Ангары» и испытательной станции. Все работы должны были закончиться еще в прошлом году, но срок сдачи объектов сдвинули на конец 2026-го. Поиск подрядчика, кстати, тоже был небыстрым: процесс занял два года, аукцион объявляли 11 раз.

«Федеральной целевой программой предусмотрено несколько этапов реконструкции и технического перевооружения предприятия „Полет“. Их ключевая задача — замкнуть полный цикл изготовления, сборки и испытания ракет „Ангара“, — говорил в 2022 году заместитель директора ПО „Полет“ — главный инженер Сергей Богочанов. — Все проекты должны быть завершены до конца 2024 года. Помимо решения технологических задач, это позволит сделать производственную площадку нашего предприятия компактной и, соответственно, сократить производственные циклы и издержки и тем самым выпускать более конкурентоспособную продукцию».

Что касается подрядчика, столичной компании «РСТ-генподряд», то поначалу она зарабатывала на строительстве многоквартирных домов в Москве по программе реновации, но затем основным заказчиком стал ГКНПЦ им. М. В. Хруничева.

Совладельцы — Дмитрий Золотарев и Амирхан Дербичев. Обоих сейчас пытается обанкротить микрофинансовая компания «Фордевинд». По данным картотеки арбитражных дел, задолженность предпринимателей перед кредитором превышает 26 миллионов рублей, а их компании перед налоговой — 90 миллионов рублей.

Скромный по размерам земельный участок на улице Арнольда Нейбута в 2024 году без торгов арендовал специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», дочерняя компания банка ПСБ. На 0,9 га она строит жилой комплекс «Машиностроителей» площадью более 18 тысяч кв. м для работников танкового завода «Омсктрансмаш». Два дома планируется сдать до конца 2027 года. Инвестиции оцениваются в 1,3 миллиарда рублей, а общие затраты, как указано в проектной декларации, — в 2,5 миллиарда рублей.

Продажи квартир в новостройках еще не открыты, но известно, что заводчане смогут приобрести жилье на льготных условиях: часть процентов по ипотеке компенсирует работодатель.

А в прошлом году банк ПСБ открыл на набережной Тухачевского в Омске центр уличного баскетбола.