FORBES ПРЕДСТАВЛЯЕТ ВТОРОЙ РЕЙТИНГ УВЕРЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Рынок российской недвижимости, пережив мобилизацию 2022-го, отъезд сотен тысяч людей и падение спроса на жилье, в 2023 году начал расти. Благодаря льготной ипотеке количество сделок на первичном рынке в Московском регионе составило в январе - сентябре, по данным агентства "Метриум", 69 424.
Притом что за три квартала 2022-го было заключено 58 427 сделок, рост за год - 19%. Впрочем, обольщаться не стоит. Подробнее об опасностях, которые сулит рынку субсидирование ипотечных ставок, можно прочитать в колонке руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко на стр. 82. Высокий спрос на жилье улучшает показатель продаж девелоперов. Из 40 компаний, продажи которых мы проанализировали, 38 реализовали в первом полугодии 2023 года больше квартир, чем в первом полугодии 2022-го.
Рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes подготовил второй раз, слегка изменив методику. В 2022 году мы делали акцент на количестве новых проектов, запущенных после начала СВО, и на долговой нагрузке. Однако после перехода отрасли на проектное финансирование самые активные девелоперы стали и самыми закредитованными, поэтому в этом году мы учли не только количество строящихся проектов, но и долю нераспроданных квадратных метров. Эти данные по нашей просьбе предоставили аналитики "ДОМ.РФ", используя Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Чем ниже этот показатель, тем лучше: риски девелопера тоже ниже. Чемпионом здесь, причем во всех трех категориях (массовое жилье, бизнес-класс и премиум), стала компания Vesper (подробнее о ней см. стр. 78), она продала более 85% строящегося жилья. Кроме того, мы учитывали продажи в 2022 и 2023 годах, а также разницу в объемах продаж за первое полугодие этих лет. Речь идет именно о доходах от продажи жилья, строительную выручку и другие сопутствующие бизнесы мы не учитывали.
Новая тенденция - быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в рейтинг попала группа "Догма". На стадии строительства у нее 1,8 млн кв. м жилья, больше только у групп ПИК, "Самолет" и ЛСР, крупных федеральных застройщиков. Штаб-квартиры половины компаний - победителей в сегменте "массовое жилье" расположены не в столице.
Новая тенденция - быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в рейтинг попала группа "Догма"
Как мы считали
Аналитики "Циан.Аналитики", bnmap.pro и Dataflat предоставили нам данные для лонг-листов в каждом из трех сегментов: массовое жилье (20 компаний), жилье бизнес-класса (10) и класса премиум (10). В лонг-листы попали застройщики с наибольшим объемом продаж в 2022-2023 годах. Всех претендентов мы попросили заполнить анкеты. При составлении рейтинга мы использовали данные, предоставленные компаниями, а если участник отказывался раскрыть информацию, пользовались оценками аналитиков и данными Единой информационной системы жилищного строительства (о портфеле проектов и количестве нераспроданных метров).
В результате из 20 компаний, возводящих в первую очередь массовое жилье (его уже не называют экономклассом, а используют термины "комфорт", "стандарт"), в рейтинг вошли 10, из девелоперов элитного жилья и жилья бизнес-класса в рейтинг вошли топ-5 каждой категории.
1. МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ
1 ГК ПИК
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Владивосток
Выручка, млрд руб.
2022 - 482
I-II кв. 2023 - 246
ПИК - крупнейший застройщик в стране. Компания была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, позже ее крупнейшим акционером стал Сергей Гордеев. У ПИК есть несколько домостроительных комбинатов, заводы по производству стройматериалов, лифтов и т. д. В начале октября 2023 года Сергей Гордеев снизил свою долю в ПИК с 52,49% до 32,49%. Покупателем стал ЗПИФ под управлением АО "Центральная трастовая компания", конечный бенефициар сделки неизвестен.
2 ГК ФСК
Год основания: 2005
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Калуга
Выручка, млрд руб.
2022 - 81
I-II кв. 2023 - 49
Группа ФСК была основана Владимиром Ворониным в 2005 году. В структуру компании входит крупнейший в стране Домостроительный комбинат №1, стекольные заводы Larta Glass (ранее "Гардиан. Стекло") и другие предприятия. В 2022 году компания выкупила 70% бизнеса телекоммуникационной и IT-группы "Филанко" и создала совместную с девелопером Kaskad Family компанию "ФСК Family" для реализации загородных объектов. В 2023 году компания приобрела стекольные предприятия японской NSG Group в России.
3 ГК "Самолет"
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Тюмень, Владивосток, Сахалин
Выручка, млрд руб.
2022 - 177
I-II кв. 2023 - 86
Основные акционеры компании "Самолет" - Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также структуры владельца "Киевской площади" Года Нисанова (10%). В мае 2023 года компания "Самолет плюс" приобрела агентство недвижимости "Золтор" с разветвленной региональной сетью, в июне "Самолет" подписал соглашение о приобретении 100% крупного застройщика жилья ГК МИЦ.
В 2022 году "Самолет" увеличил прибыль почти вдвое, до 15,3 млрд рублей.
4 ГК "Гранель"
Год основания: 1992
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 112
I-II кв. 2023 - 65
"Гранель" основали премьер-министр Республики Башкортостан Андрей Назаров и муж его сестры Ильшат Нигматуллин. Изначально компания работала в Башкирии, на рынок Московского региона вышла в 2010 году. В июле 2023 года компания вернулась в Башкирию, объявив о планах построить в Уфе жилой комплекс площадью более 50 000 кв. м. Портфель проектов ГК "Гранель" составляет 6,5 млн кв. м жилья и более 600 000 кв. м коммерческой недвижимости.
5 Группа ЛСР
Год основания: 1993
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург
Выручка, млрд руб.
2022 - 91
I-II кв. 2023 - 58
Андрей Молчанов, пасынок вице-губернатора Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, начинал бизнес с реконструкции и достройки домов. Сегодня ЛСР - один из крупнейших девелоперов и производителей стройматериалов в стране. В Москве компания уже много лет застраивает территорию бывшего завода ЗИЛ. По итогам 2022 года чистая прибыль ЛСР уменьшилась на 18%, до 13,3 млрд рублей, компания выплатила дивиденды на общую сумму 8 млрд рублей.
6 Группа ЦДС
Год основания: 1999
Регионы присутствия: Санкт-Петербург, Ленинградская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 41
I-II кв. 2023 - 21
Владелец и генеральный директор группы ЦДС Михаил Медведев в одном из интервью признал, что в 2020 году сократил персонал на 10%: пандемия выявила такие возможности. По оценке Единого ресурса застройщиков, ЦДС является крупнейшим девелопером жилья в Ленинградской области по объемам текущего строительства - более 790 000 кв. м. В портфеле ЦДС более 90 реализованных и строящихся, а также находящихся на стадии проектирования проектов.
7 Setl Group
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Санкт-Петербург, Калининград
Выручка, млрд руб.
2022 - 114
I-II кв. 2023 - 59
Setl Group основали Максим Шубарев (владелец 70%) и генеральный директор Ян Изак (24%). Тогда компания называлась "Петербургская недвижимость", бренд Setl Group появился в 2006 году. В 2023 году компания разместила облигации на сумму 5,5 млрд рублей, заявленная цель - пополнение земельного банка. В сентябре компания приобрела у застройщика Nordest участок площадью более 900 га в Санкт-Петербурге, это стало одной из крупнейших сделок с землей в 2023 году.
8 ГК "Догма"
Год основания: 2011
Регионы присутствия: Краснодар, Краснодарский край, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 39
I-II кв. 2023 - 27
ГК "Догма" (бренд Dogma) - крупнейший жилой застройщик Краснодарского края, в стадии строительства находится более 1,7 млн кв. м жилой недвижимости. По данным системы ЕИСЖС, портфель компании включает 211 строящийся и 102 сданных жилых дома. Владелец группы - краснодарский предприниматель Денис Морозов, совладельцами некоторых компаний, входящих в группу, являются также Антон Давиденко и Захар Сирота. В 2023 году "Догма" впервые вышла на рынок Подмосковья, купив у ГК ПИК участок в Реутове.
9 Брусника
Год основания: 2004
Регионы присутствия: Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург, Московская обл., Сургут, Омск
Выручка, млрд руб.
2022 - 35
I-II кв. 2023 - 17
"Брусника" - одна из первых региональных компаний, пришедших на московский рынок. У проектов компании узнаваемый архитектурный стиль, владелец "Брусники" - гендиректор Алексей Круковский.
Объем текущего строительства превышает 900 000 кв. м. В 2022 году компания ввела в эксплуатацию 320 000 кв. м жилья. В обращении находятся два облигационных выпуска на сумму свыше 11 млрд рублей.
10 ГК "А101"
Год основания: 1992
Регионы присутствия: Москва, Ленинградская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 68
I-II кв. 2023 - 28
"А101" ранее называлась "Авгур Эстейт" и принадлежала экс-сенатору Вадиму Мошковичу и его партнеру Сергею Кириленко. В 2015 году Мошкович продал компанию группе "Сафмар" Михаила Гуцериева за $800 млн. Объем текущего строительства компании - 1,2 млн кв. м. Долгое время основной локацией проектов "А101" была Новая Москва, в 2022 году компания вышла на рынок Ленинградской области, а в 2023-м приобрела площадку в "старой" Москве, в районе Чертаново.
2. БИЗНЕС-КЛАСС
1 Донстрой
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 103
I-II кв. 2023 - 43
Основателями застройщика "Донстрой" были Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, но в 2009 году из-за финансовых проблем они утратили контроль над компанией и она перешла банку ВТБ. Портфель реализованных проектов "Донстроя" насчитывает 5,65 млн кв. м недвижимости, в стадии строительства находится еще 1 млн кв. м. В конце 2022 года компания закрыла сделку по приобретению у структур "Роскосмоса" крупного участка площадью 6 га в Пресненском районе Москвы.
2 Level Group
Год основания: 2016
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 61
I-II кв. 2023 - 30
Компания Level Group основана Кириллом Игнахиным и Вадимом Мошковичем, миллиардером, создателем "А101" и школы "Летово". В портфеле компании шесть реализованных проектов, еще 677 508 кв. м на стадии строительства. Летом 2023 года компания вошла в Ассоциацию девелоперов Южного порта вместе с девелоперами ПИК, "Ферро-Строй", "Кортрос" и др. Застройщики планируют развивать московскую промзону рядом с ЗИЛ.
3 ГК "Инград"
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 83
I-II кв. 2023 - 33
Основной акционер Московского кредитного банка миллиардер Роман Авдеев создал девелоперскую компанию "Инград" на базе своего агентства недвижимости "Домус Финанс". За 11 лет существования компания ввела в строй 1,6 млн кв. м недвижимости, еще 376 000 кв. м находятся в стадии строительства. "Инград" работает преимущественно на рынке многоквартирных домов, однако имеет несколько загородных проектов, а в 2023 году приобрел площадку в Новой Москве под строительство индустриальной недвижимости.
4 MR Group
Год основания: 2003
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 56
I-II кв. 2023 - 26
MR Group основана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, портфель реализованных проектов компании превышает 7 млн кв. м недвижимости, в строительстве находится более 810 000 кв. м. В начале 2023 года компания вошла в консорциум Amigo Holding, созданный для застройки территории завода "МиГ", вместе с девелоперами ПИК, Capital Group, ЛСР и Asterus, однако впоследствии консорциум распался, созданное ООО "Амиго Холдинг" находится в стадии ликвидации.
5 Группа "Эталон"
Год основания: 1987
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Омск, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск
Выручка, млрд руб.
2022 - 72
I-II кв. 2023 - 33
Группу "Эталон" основал Вячеслав Заренков. В 2019-м крупнейшим акционером "Эталона" с долей 25% стала АФК "Система". В 2022 году "Эталон" выкупил российские активы финского застройщика YIT за 4,5 млрд рублей. Портфель реализованных проектов компании составляет порядка 8 млн кв. м, еще более 900 000 кв. м на стадии строительства.
Летом 2023 года компания объявила о решении о делистинге с Лондонской фондовой биржи, где акции компании торговались с 2011 года.
3. ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
1 Vesper
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 25
I-II кв. 2023 - 11
Акционеры и основатели компании Vesper - Денис Китаев и Борис Азаренко, в ее портфеле более 20 объектов. Компания специализируется на строительстве клубных домов категории де-люкс, их называют по фамилиям писателей и поэтов: "Бунин", "Бродский", "Чехов" и т. д. В 2023 году стало известно о планах компании по строительству производственного кластера в Новой Москве.
2 Sminex-Интеко
Год основания: 2007
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 43
I-II кв. 2023 - 18
Девелопер Sminex бывшего партнера Сергея Гордеева по компании "Росбилдинг" Алексея Тулупова приобрел компанию "Интеко" в конце 2022 года у банка "Траст" за 38 млрд рублей. Эту сделку назвали крупнейшей на рынке с 2015 года. По итогам слияния доля компании на рынке элитной недвижимости Москвы составила 15%. Создательница "Интеко" Елена Батурина много лет живет за пределами России.
3 AEON Development
Год основания: 2007
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 6
I-II кв. 2023 - 5
Компания AEON Development является частью холдинга AEON Corporation Романа Троценко. Портфель компании насчитывает 12 проектов и превышает 3 млн кв. м недвижимости. В начале года стало известно, что AEON Development совместно с застройщиками Forma, Level Group и "Ферро-строй" планируют инвестировать в освоение промзоны "Южный порт" в Москве около 380 млрд рублей. Суммарно их проекты будут насчитывать примерно 2 млн кв. м.
4 Capital Group
Год основания: 1993
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 102
I-II кв. 2023 - 49
Основателями Capital Group были Владислав Доронин, Павел Те и Эдуард Берман. Сейчас основной владелец - Павел Те, который возглавляет совет директоров. Летом 2023 года компания стала победителем торгов на право реорганизации 64 га земли на Ленинградском проспекте в Москве, куда входит территория завода "МиГ", где разрешено построить более 2,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн кв. м жилья.
5 Группа "Родина"
Год основания: 2014
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 4
I-II кв. 2023 - 1,5
Группа "Родина" была создана Антоном Винером, сыном президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, и Владимиром Щекиным, миноритарным совладельцем компании. Флагманский проект компании - Russian Design District, расположенный недалеко от Подольска. Площадь участка застройки составляет 4,4 га, где возводится порядка 72 000 кв. м недвижимости.
АБАКУМОВА МАРИЯ
Источник: Forbes Россия
Рынок российской недвижимости, пережив мобилизацию 2022-го, отъезд сотен тысяч людей и падение спроса на жилье, в 2023 году начал расти. Благодаря льготной ипотеке количество сделок на первичном рынке в Московском регионе составило в январе - сентябре, по данным агентства "Метриум", 69 424.
Притом что за три квартала 2022-го было заключено 58 427 сделок, рост за год - 19%. Впрочем, обольщаться не стоит. Подробнее об опасностях, которые сулит рынку субсидирование ипотечных ставок, можно прочитать в колонке руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко на стр. 82. Высокий спрос на жилье улучшает показатель продаж девелоперов. Из 40 компаний, продажи которых мы проанализировали, 38 реализовали в первом полугодии 2023 года больше квартир, чем в первом полугодии 2022-го.
Рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes подготовил второй раз, слегка изменив методику. В 2022 году мы делали акцент на количестве новых проектов, запущенных после начала СВО, и на долговой нагрузке. Однако после перехода отрасли на проектное финансирование самые активные девелоперы стали и самыми закредитованными, поэтому в этом году мы учли не только количество строящихся проектов, но и долю нераспроданных квадратных метров. Эти данные по нашей просьбе предоставили аналитики "ДОМ.РФ", используя Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Чем ниже этот показатель, тем лучше: риски девелопера тоже ниже. Чемпионом здесь, причем во всех трех категориях (массовое жилье, бизнес-класс и премиум), стала компания Vesper (подробнее о ней см. стр. 78), она продала более 85% строящегося жилья. Кроме того, мы учитывали продажи в 2022 и 2023 годах, а также разницу в объемах продаж за первое полугодие этих лет. Речь идет именно о доходах от продажи жилья, строительную выручку и другие сопутствующие бизнесы мы не учитывали.
Новая тенденция - быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в рейтинг попала группа "Догма". На стадии строительства у нее 1,8 млн кв. м жилья, больше только у групп ПИК, "Самолет" и ЛСР, крупных федеральных застройщиков. Штаб-квартиры половины компаний - победителей в сегменте "массовое жилье" расположены не в столице.
Новая тенденция - быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в рейтинг попала группа "Догма"
Как мы считали
Аналитики "Циан.Аналитики", bnmap.pro и Dataflat предоставили нам данные для лонг-листов в каждом из трех сегментов: массовое жилье (20 компаний), жилье бизнес-класса (10) и класса премиум (10). В лонг-листы попали застройщики с наибольшим объемом продаж в 2022-2023 годах. Всех претендентов мы попросили заполнить анкеты. При составлении рейтинга мы использовали данные, предоставленные компаниями, а если участник отказывался раскрыть информацию, пользовались оценками аналитиков и данными Единой информационной системы жилищного строительства (о портфеле проектов и количестве нераспроданных метров).
В результате из 20 компаний, возводящих в первую очередь массовое жилье (его уже не называют экономклассом, а используют термины "комфорт", "стандарт"), в рейтинг вошли 10, из девелоперов элитного жилья и жилья бизнес-класса в рейтинг вошли топ-5 каждой категории.
1. МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ
1 ГК ПИК
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Владивосток
Выручка, млрд руб.
2022 - 482
I-II кв. 2023 - 246
ПИК - крупнейший застройщик в стране. Компания была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, позже ее крупнейшим акционером стал Сергей Гордеев. У ПИК есть несколько домостроительных комбинатов, заводы по производству стройматериалов, лифтов и т. д. В начале октября 2023 года Сергей Гордеев снизил свою долю в ПИК с 52,49% до 32,49%. Покупателем стал ЗПИФ под управлением АО "Центральная трастовая компания", конечный бенефициар сделки неизвестен.
2 ГК ФСК
Год основания: 2005
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Калуга
Выручка, млрд руб.
2022 - 81
I-II кв. 2023 - 49
Группа ФСК была основана Владимиром Ворониным в 2005 году. В структуру компании входит крупнейший в стране Домостроительный комбинат №1, стекольные заводы Larta Glass (ранее "Гардиан. Стекло") и другие предприятия. В 2022 году компания выкупила 70% бизнеса телекоммуникационной и IT-группы "Филанко" и создала совместную с девелопером Kaskad Family компанию "ФСК Family" для реализации загородных объектов. В 2023 году компания приобрела стекольные предприятия японской NSG Group в России.
3 ГК "Самолет"
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Тюмень, Владивосток, Сахалин
Выручка, млрд руб.
2022 - 177
I-II кв. 2023 - 86
Основные акционеры компании "Самолет" - Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также структуры владельца "Киевской площади" Года Нисанова (10%). В мае 2023 года компания "Самолет плюс" приобрела агентство недвижимости "Золтор" с разветвленной региональной сетью, в июне "Самолет" подписал соглашение о приобретении 100% крупного застройщика жилья ГК МИЦ.
В 2022 году "Самолет" увеличил прибыль почти вдвое, до 15,3 млрд рублей.
4 ГК "Гранель"
Год основания: 1992
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 112
I-II кв. 2023 - 65
"Гранель" основали премьер-министр Республики Башкортостан Андрей Назаров и муж его сестры Ильшат Нигматуллин. Изначально компания работала в Башкирии, на рынок Московского региона вышла в 2010 году. В июле 2023 года компания вернулась в Башкирию, объявив о планах построить в Уфе жилой комплекс площадью более 50 000 кв. м. Портфель проектов ГК "Гранель" составляет 6,5 млн кв. м жилья и более 600 000 кв. м коммерческой недвижимости.
5 Группа ЛСР
Год основания: 1993
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург
Выручка, млрд руб.
2022 - 91
I-II кв. 2023 - 58
Андрей Молчанов, пасынок вице-губернатора Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, начинал бизнес с реконструкции и достройки домов. Сегодня ЛСР - один из крупнейших девелоперов и производителей стройматериалов в стране. В Москве компания уже много лет застраивает территорию бывшего завода ЗИЛ. По итогам 2022 года чистая прибыль ЛСР уменьшилась на 18%, до 13,3 млрд рублей, компания выплатила дивиденды на общую сумму 8 млрд рублей.
6 Группа ЦДС
Год основания: 1999
Регионы присутствия: Санкт-Петербург, Ленинградская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 41
I-II кв. 2023 - 21
Владелец и генеральный директор группы ЦДС Михаил Медведев в одном из интервью признал, что в 2020 году сократил персонал на 10%: пандемия выявила такие возможности. По оценке Единого ресурса застройщиков, ЦДС является крупнейшим девелопером жилья в Ленинградской области по объемам текущего строительства - более 790 000 кв. м. В портфеле ЦДС более 90 реализованных и строящихся, а также находящихся на стадии проектирования проектов.
7 Setl Group
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Санкт-Петербург, Калининград
Выручка, млрд руб.
2022 - 114
I-II кв. 2023 - 59
Setl Group основали Максим Шубарев (владелец 70%) и генеральный директор Ян Изак (24%). Тогда компания называлась "Петербургская недвижимость", бренд Setl Group появился в 2006 году. В 2023 году компания разместила облигации на сумму 5,5 млрд рублей, заявленная цель - пополнение земельного банка. В сентябре компания приобрела у застройщика Nordest участок площадью более 900 га в Санкт-Петербурге, это стало одной из крупнейших сделок с землей в 2023 году.
8 ГК "Догма"
Год основания: 2011
Регионы присутствия: Краснодар, Краснодарский край, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 39
I-II кв. 2023 - 27
ГК "Догма" (бренд Dogma) - крупнейший жилой застройщик Краснодарского края, в стадии строительства находится более 1,7 млн кв. м жилой недвижимости. По данным системы ЕИСЖС, портфель компании включает 211 строящийся и 102 сданных жилых дома. Владелец группы - краснодарский предприниматель Денис Морозов, совладельцами некоторых компаний, входящих в группу, являются также Антон Давиденко и Захар Сирота. В 2023 году "Догма" впервые вышла на рынок Подмосковья, купив у ГК ПИК участок в Реутове.
9 Брусника
Год основания: 2004
Регионы присутствия: Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург, Московская обл., Сургут, Омск
Выручка, млрд руб.
2022 - 35
I-II кв. 2023 - 17
"Брусника" - одна из первых региональных компаний, пришедших на московский рынок. У проектов компании узнаваемый архитектурный стиль, владелец "Брусники" - гендиректор Алексей Круковский.
Объем текущего строительства превышает 900 000 кв. м. В 2022 году компания ввела в эксплуатацию 320 000 кв. м жилья. В обращении находятся два облигационных выпуска на сумму свыше 11 млрд рублей.
10 ГК "А101"
Год основания: 1992
Регионы присутствия: Москва, Ленинградская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 68
I-II кв. 2023 - 28
"А101" ранее называлась "Авгур Эстейт" и принадлежала экс-сенатору Вадиму Мошковичу и его партнеру Сергею Кириленко. В 2015 году Мошкович продал компанию группе "Сафмар" Михаила Гуцериева за $800 млн. Объем текущего строительства компании - 1,2 млн кв. м. Долгое время основной локацией проектов "А101" была Новая Москва, в 2022 году компания вышла на рынок Ленинградской области, а в 2023-м приобрела площадку в "старой" Москве, в районе Чертаново.
2. БИЗНЕС-КЛАСС
1 Донстрой
Год основания: 1994
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 103
I-II кв. 2023 - 43
Основателями застройщика "Донстрой" были Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, но в 2009 году из-за финансовых проблем они утратили контроль над компанией и она перешла банку ВТБ. Портфель реализованных проектов "Донстроя" насчитывает 5,65 млн кв. м недвижимости, в стадии строительства находится еще 1 млн кв. м. В конце 2022 года компания закрыла сделку по приобретению у структур "Роскосмоса" крупного участка площадью 6 га в Пресненском районе Москвы.
2 Level Group
Год основания: 2016
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 61
I-II кв. 2023 - 30
Компания Level Group основана Кириллом Игнахиным и Вадимом Мошковичем, миллиардером, создателем "А101" и школы "Летово". В портфеле компании шесть реализованных проектов, еще 677 508 кв. м на стадии строительства. Летом 2023 года компания вошла в Ассоциацию девелоперов Южного порта вместе с девелоперами ПИК, "Ферро-Строй", "Кортрос" и др. Застройщики планируют развивать московскую промзону рядом с ЗИЛ.
3 ГК "Инград"
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 83
I-II кв. 2023 - 33
Основной акционер Московского кредитного банка миллиардер Роман Авдеев создал девелоперскую компанию "Инград" на базе своего агентства недвижимости "Домус Финанс". За 11 лет существования компания ввела в строй 1,6 млн кв. м недвижимости, еще 376 000 кв. м находятся в стадии строительства. "Инград" работает преимущественно на рынке многоквартирных домов, однако имеет несколько загородных проектов, а в 2023 году приобрел площадку в Новой Москве под строительство индустриальной недвижимости.
4 MR Group
Год основания: 2003
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 56
I-II кв. 2023 - 26
MR Group основана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, портфель реализованных проектов компании превышает 7 млн кв. м недвижимости, в строительстве находится более 810 000 кв. м. В начале 2023 года компания вошла в консорциум Amigo Holding, созданный для застройки территории завода "МиГ", вместе с девелоперами ПИК, Capital Group, ЛСР и Asterus, однако впоследствии консорциум распался, созданное ООО "Амиго Холдинг" находится в стадии ликвидации.
5 Группа "Эталон"
Год основания: 1987
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Омск, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск
Выручка, млрд руб.
2022 - 72
I-II кв. 2023 - 33
Группу "Эталон" основал Вячеслав Заренков. В 2019-м крупнейшим акционером "Эталона" с долей 25% стала АФК "Система". В 2022 году "Эталон" выкупил российские активы финского застройщика YIT за 4,5 млрд рублей. Портфель реализованных проектов компании составляет порядка 8 млн кв. м, еще более 900 000 кв. м на стадии строительства.
Летом 2023 года компания объявила о решении о делистинге с Лондонской фондовой биржи, где акции компании торговались с 2011 года.
3. ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
1 Vesper
Год основания: 2012
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 25
I-II кв. 2023 - 11
Акционеры и основатели компании Vesper - Денис Китаев и Борис Азаренко, в ее портфеле более 20 объектов. Компания специализируется на строительстве клубных домов категории де-люкс, их называют по фамилиям писателей и поэтов: "Бунин", "Бродский", "Чехов" и т. д. В 2023 году стало известно о планах компании по строительству производственного кластера в Новой Москве.
2 Sminex-Интеко
Год основания: 2007
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 43
I-II кв. 2023 - 18
Девелопер Sminex бывшего партнера Сергея Гордеева по компании "Росбилдинг" Алексея Тулупова приобрел компанию "Интеко" в конце 2022 года у банка "Траст" за 38 млрд рублей. Эту сделку назвали крупнейшей на рынке с 2015 года. По итогам слияния доля компании на рынке элитной недвижимости Москвы составила 15%. Создательница "Интеко" Елена Батурина много лет живет за пределами России.
3 AEON Development
Год основания: 2007
Регионы присутствия: Москва
Выручка, млрд руб.
2022 - 6
I-II кв. 2023 - 5
Компания AEON Development является частью холдинга AEON Corporation Романа Троценко. Портфель компании насчитывает 12 проектов и превышает 3 млн кв. м недвижимости. В начале года стало известно, что AEON Development совместно с застройщиками Forma, Level Group и "Ферро-строй" планируют инвестировать в освоение промзоны "Южный порт" в Москве около 380 млрд рублей. Суммарно их проекты будут насчитывать примерно 2 млн кв. м.
4 Capital Group
Год основания: 1993
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 102
I-II кв. 2023 - 49
Основателями Capital Group были Владислав Доронин, Павел Те и Эдуард Берман. Сейчас основной владелец - Павел Те, который возглавляет совет директоров. Летом 2023 года компания стала победителем торгов на право реорганизации 64 га земли на Ленинградском проспекте в Москве, куда входит территория завода "МиГ", где разрешено построить более 2,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн кв. м жилья.
5 Группа "Родина"
Год основания: 2014
Регионы присутствия: Москва, Московская обл.
Выручка, млрд руб.
2022 - 4
I-II кв. 2023 - 1,5
Группа "Родина" была создана Антоном Винером, сыном президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, и Владимиром Щекиным, миноритарным совладельцем компании. Флагманский проект компании - Russian Design District, расположенный недалеко от Подольска. Площадь участка застройки составляет 4,4 га, где возводится порядка 72 000 кв. м недвижимости.
АБАКУМОВА МАРИЯ
Источник: Forbes Россия