Как достичь баланса товарного соседства в больших ЖК - Комсомольская правда - Краснодар (Кубань)

О том, как комплексное развитие территорий помогает предпринимателям найти рынки сбыта, а жителям новых микрорайонов - все необходимые товары и услуги, рассказал руководитель управления коммерческой недвижимости ГК DOGMA Александр Голиков:

- Команда нашей компании ориентирована на строительство домов, в которых хочется жить. Чтобы человек покупал не просто квартиру, а образ жизни. Микрорайон "Самолет" - яркий тому пример. Согласно порталу "ЕРЗ", он находится на первой строчке в рейтинге самых масштабных строящихся проектов. Помимо "Самолета", на Западном обходе возводим также и DOGMA PARK.

Общая площадь застройки двух объектов более 240 гектаров, более 100 многоэтажных домов, семь школ, 14 детских садов, частная и муниципальная поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, термальный комплекс. При полном заселении суммарно в микрорайонах будет проживать около 150 тысяч жителей. Если брать количество коммерческих помещений, то на рынке есть неофициальный норматив: базовый показатель от 5% до 10% коммерческих помещений относительно площади квартир. Если комплекс крупный, то цифра может увеличиваться до 20-30% с учетом физкультурно-оздоровительных комплексов, коммерческих поликлиник, отдельно стоящих зданий коммерческого назначения. DOGMA в целом уделяет много внимания развитию коммерческой инфраструктуры жилых кварталов. К примеру, в декабре 2024 года компания приступила к строительству крупного термального комплекса. Это будет четырехуровневое здание, включающее в себя открытые и закрытые бассейны, территории для детей, 42 вида бань, хаммамов, а его главной изюминкой станет безрамочный бассейн-инфинити на крыше с видом на город Краснодар.

В таком масштабе комплексного развития территорий и заключается подход президента компании Дениса Морозова и всей команды при разработке проектов. Поэтому в наших жилых комплексах все продумывается до мелочей, чтобы будущие жители чувствовали себя максимально комфортно, чтобы все необходимое и важное для жизни было в шаговой доступности. Если взять портрет нашего клиента с точки зрения арендаторов, покупателей коммерческой недвижимости, он достаточно широкий. Есть градация объектов и предложений как для начинающих свое развитие, так и для средних и крупных предпринимателей.

Как правило, если мы ведем речь об аренде коммерческих площадей, помещений, мы запрашиваем у потенциального резидента электронную презентацию его бизнес-идеи, делаем сравнительный анализ уже действующих его объектов. Исходя из этого формируется предложение под данный вид деятельности, формат, площадь, технические характеристики, с учетом товарного соседства.

После согласования арендатора, его концепции бизнеса, коммерческих условий, производится техническая и юридическая подготовка сделки, согласование видов работ, выполняемых арендатором в помещении, размещение и будущая установка оборудования (если требуется), согласование наружных вывесок и рекламы на фасадах помещений. Все это фиксируется в приложениях к договору аренды.

При сдаче в аренду коммерческих площадей в жилых комплексах важно формировать такую инфраструктуру, которая обеспечит жителям разнообразие товаров и услуг. При этом нельзя забывать и о предпринимателях, для которых важен бизнес в понятном и прогнозируемом месте с высоким потоком клиентов. Кроме того, по соседству не должна открываться аналогичная торговая точка, чтобы это не привело к снижению товарооборотов и отрицательным экономическим показателям арендаторов, должен сохраняться определенный баланс для каждого вида деятельности.

***

Справка "КП"

13 марта 2025 года ГК DOGMA исполнилось 13 лет. За это время компания построила 1,9 млн кв. м жилья, еще 2,5 млн кв. м - на стадии возведения. На этапе проектирования находится 5,8 млн кв. м объектов недвижимости. За 13 лет успешной работы сданы точно в срок 95 многоквартирных домов в Краснодаре и Новороссийске, где проживает около 20 тысяч семей. Начиная с 2024 года DOGMA полноправно перешла из разряда региональных застройщиков в федеральные, компания возводит 10 масштабных объектов в пяти регионах страны - Краснодарском крае, Московской и Ленинградской областях, Калуге и Омске.