1. ГК "Самолет" Год основания: 2012 Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Тюмень, Владивосток, Сахалин Выручка, млрд руб. "23 256 I-II кв. "24 101 Основные акционеры компании "Самолет" - Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также владелец "Киевской площади" Год Нисанов (10%). В стадии строительства у девелопера 17,3 млн кв. м - в три раза больше, чем у ближайшего конкурента, ГК ПИК. В феврале 2024 года у "Самолета" сменился генеральный директор: свою должность покинул Антон Елистратов, на его место пришел Андрей Иваненко, который с 2020 года возглавлял подразделение "Самолет Москва"
2. ГК ПИК Год основания: 1994 Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Южно-Сахалинск, Тюмень, Ярославль, Новороссийск, Обнинск, Ростов-на-Дону, Калуга Выручка, млрд руб. "23 556 I-II кв. "24 211 Точную информацию о бенефициарах компания закрыла после 2022 года. Последние 11 лет основным акционером ГК ПИК был ее основатель Сергей Гордеев, который в конце 2023-го снизил свою долю с 52,49% до 32,49%. В феврале 2024-го и он, и ГК ПИК попали в санкционный список США. С апреля 2024-го генеральным директором компании стал Ерванд Карапетян, сменивший на этом посту Ивана Поландова. По выручке в 2023 году ПИК с большим отрывом опережает остальных участников рейтинга.
3. ГК ФСК Год основания: 2005 Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Калуга Выручка, млрд руб. "23 140 I-II кв. "24 56 Группа ФСК была основана Владимиром Ворониным в 2005 году и сначала была девелоперской компанией с небольшим строительным подразделением. В 2016 году компания приобрела крупнейший на тот момент "Домостроительный комбинат №1", в 2022 году - стекольные заводы Larta Glass (ранее "Гардиан. Стекло") и бывшие стекольные предприятия NSG Group. В феврале 2024 года компания объявила, что Владимир Воронин стал партнером-попечителем Музея русского импрессионизма в Москве вместо Бориса Минца.
4. ГК "А101" Год основания: 2012 Регионы присутствия: Москва, Ленинградская обл. Выручка, млрд руб. "23 130 I-II кв. "24 75 "А101" ранее называлась "Авгур Эстейт" и принадлежала экс-сенатору Вадиму Мошковичу и его партнеру. В 2015 году Мошкович продал компанию группе "Сафмар" Михаила Гуцериева за $800 млн. В мае 2024 года стало известно, что "А101" реализует совместный проект с Level Group, совладельцем которой является Мошкович. В рамках партнерства будет построен общественно-деловой центр в Москве.
5. ГК "ЮгСтройИнвест" Год основания: 2003 Регионы присутствия: Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону, Кисловодск Выручка, млрд руб. "23 64 I-II кв. "24 42 Компанию основал в 2003 году уроженец Ставропольского края Юрий Иванов. В 2009 году доля "ЮгСтройИнвеста" на рынке Ставрополя достигла 62%. Компания планомерно выходила в другие регионы, например в Ростове-на-Дону построено уже больше миллиона квадратных метров. Сегодня, по данным "ЮгСтройИнвеста", в стадии строительства находится 1,3 млн кв. м жилья.
6. Setl Group Год основания: 1994 Регионы присутствия: Санкт-Петербург, Калининград Выручка, млрд руб. "23 154 I-II кв. "24 84 Setl Group в 1994 году основали Максим Шубарев (владелец 70%) и Ян Изак (24%). Тогда компания называлась "Петербургская недвижимость", бренд Setl Group появился в 2006 году. В январе 2024 года Setl Group первым из крупных застройщиков отказалась работать с банками, требовавшими с девелоперов дополнительную комиссию за выдачу льготной ипотеки. Вскоре банки отказались от этой практики. Доля Setl Group на рынке Санкт-Петербурга составляет, по данным самой компании, 22,3%.
7. Группа ЛСР Год основания: 1993 Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург Выручка, млрд руб. "23 165 I-II кв. "24 60 Компания основана в 1993 году, ее основатель и крупнейший акционер - экс-сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов. В конце 2023 года компанию покинул генеральный директор Михаил Возиянов, на его место назначен экс финасовый директор ЛСР Дмитрий Кутузов. В феврале 2024 года Канада внесла Молчанова в санкционный список. Вскоре после этого он сократил свой пакет акций ЛСР до 45,3% и покинул совет директоров компании.
8. ГК "Гранель" Год основания: 1992 Регионы присутствия: Москва, Московская обл. Выручка, млрд руб. "23 108 I-II кв. "24 65 "Гранель" основали Андрей Назаров и его зять Ильшат Нигматуллин. Компания сначала работала в Башкирии, но в 2010 году пришла в Московский регион и закрепилась там. С 2020 года Назаров - премьер-министр Республики Башкортостан. В апреле 2024-го Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере, ему назначена мера пресечения - запрет на определенные действия, в июле действие этой меры было продлено. К октябрю 2024-го новой информации по этому делу не было, компания ситуацию пока не комментирует.
9. ГК Dogma Год основания: 2011 Регионы присутствия: Краснодар, Краснодарский край, Московская обл. Выручка, млрд руб. "23 70 I-II кв. "24 34 Dogma - крупнейший жилой застройщик Краснодарского края, в стадии строительства у него более 1,7 млн кв. м. По данным системы ЕИСЖС, портфель компании включает 219 строящихся и 124 сданных жилых дома. Dogma принадлежит краснодарскому предпринимателю Денису Морозову. В 2024 году компания продолжала наращивать пул проектов в Московском регионе, купив у MR Group участок в Москве площадью 8 га. Подробнее о компании можно прочитать на стр. 62.
10. ГК "Точно" Год основания: 2013 Регионы присутствия: Краснодар, Краснодарский край Выручка, млрд руб. "23 19 I-II кв. "24 17 ГК "Точно" до 2022 года называлась "ЮгСтройИмпериал". Компанию основал в 2013 году краснодарский предприниматель Николай Амосов, сейчас ему 40 лет. По данным девелопера, в стадии строительства у него 1,77 млн кв. м. В компании работает 2500 человек. ГК "Точно" построила свыше 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости и управляет этими объектами. В 2023 году Амосов основал благотворительный фонд под названием "Точно добро".
2. БИЗНЕС-КЛАСС
1. Донстрой Год основания: 1994 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 141 I-II кв. "24 70 Основателями застройщика "Донстрой" были Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, но в 2009 году из-за финансовых проблем они утратили контроль над компанией и она перешла банку ВТБ. Девелопер сохранил первое место в сегменте "бизнес" и активно наращивает выручку: 70 млрд рублей в первом полугодии 2024 года против 39 млрд за аналогичный период 2023-го. Среди крупнейших проектов - район "Остров" в Хорошево-Мневниках, его площадь превышает 1,5 млн кв. м.
2. MR Group Год основания: 2003 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 92 I-II кв. "24 54 MR Group основана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, портфель реализованных проектов компании превышает 7 млн кв. м недвижимости, в строительстве - более 2,6 млн кв. м. Компания значительно обгоняет конкурентов по площади новых объектов: в 2024 году запущено больше 1 млн кв. м. По данным "Ведомостей", в сентябре 2024 года MR Group выкупила знаменитое здание Москомархитектуры у станции метро "Маяковская".
3. Группа "Эталон" Год основания: 1987 Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Омск, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск Выручка, млрд руб. "23 53 I-II кв. "24 47 Группу "Эталон" основал Вячеслав Заренков. В 2019-м крупнейшим акционером "Эталона" стала АФК "Система", ее доля, по последним данным, 23,1%. В 2022 году "Эталон" выкупил российские активы финского застройщика YIT за 4,5 млрд рублей.
В 2024 году головная структура группы редомицилировалась с Кипра, примерно в то же время "Эталон" провел делистинг своих GDR на LSE. В III квартале 2024 года компания отчиталась о рекордных для этого периода продажах на 36,9 млрд рублей.
4. ГК "Основа" Год основания: 2016 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 23 I-II кв. "24 15 Владелец "Основы" Александр Ручьев создал эту компанию, когда продал группе ПИК свое первое детище - застройщика "Мортон", который уверенно занимал второе после ПИК место на рынке новостроек Московского региона. В отличие от "Мортона", "Основа" работает в бизнес-классе и занимается также управлением коммерческой недвижимостью. В 2024 году компания запустила новые проекты площадью свыше 390 000 кв. м.
5. Level Group Год основания: 2016 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 95 I-II кв. "24 48 Компания Level Group основана Кириллом Игнахиным и Вадимом Мошковичем - миллиардером, создателем "А101" и школы "Летово". У компании свыше 750 000 кв. м в стадии строительства. "В границах старой Москвы больше нас только группа ПИК и "Донстрой", - говорил Кирилл Игнахин в феврале 2024 года в интервью "Ведомостям". - И я бы сказал, что "Донстрой", мы и еще два игрока очень близки друг к другу. Сформировалась достаточно ярко выраженная пятерка-шестерка крупнейших игроков, в которой мы хотим оставаться и дальше".
3. ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
1. Sminex Год основания: 2007 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 46 I-II кв. "24 37 Девелопер Sminex бывшего партнера Сергея Гордеева по компании "Росбилдинг" Алексея Тулупова приобрел компанию "Интеко" в конце 2022-го у банка "Траст" за 38 млрд рублей, сделка была крупнейшей на рынке за много лет. В 2024 году ФАС одобрила покупку компанией Тулупова крупного девелопера "Инград" у концерна "Россиум" Сергея Сударикова. В обоих случаях Sminex пополнил свой земельный банк. Он быстро наращивает выручку и запустил в 2024 году 138 000 кв. м новых проектов.
2. Capital Group Год основания: 1993 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 112 I-II кв. "24 49 Основателями Capital Group были Владислав Доронин, Павел Те и Эдуард Берман. Сейчас основной владелец - Павел Те, он же возглавляет совет директоров. В стадии строительства у компании больше 3 млн кв. м недвижимости (крупнейшие проекты - Capital Towers, ЖК "Бадаевский"), однако площадь новых, запущенных в 2024 году проектов всего 52 000 кв. м.
3. Ant Development Год основания: 2019 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 12 I-II кв. "24 9 Девелопер входит в состав одного из крупнейших в мире (топ-250) строительных холдингов Ant Yapi (Турция). Изначально компания присутствовала на российском рынке как подрядчик, но через цепочку сделок получила на Поклонной горе участки казахстанского бизнесмена Мухтара Аблязова и решила застроить их самостоятельно. Сейчас на стадии строительства жилые комплексы Victory Park Residence и "Поклонная, 9", генподрядчиком выступает родственная компания "Анттек".
4. Группа "Родина" Год основания: 2014 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 7 I-II кв. "24 5 Группа "Родина" была создана Антоном Винером, сыном президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер, и Владимиром Щекиным, который является миноритарным совладельцем компании. Флагманский проект - Russian Design District, расположенный в Троицке. По данным "Родины", в 2024 году она запустила новые проекты более чем на 1 млн кв. м.
5. AB Development Год основания: 2008 Регион присутствия: Москва Выручка, млрд руб. "23 13 I-II кв. "24 3 Возглавляет AB Development Алексей Бланин - бывший гендиректор компании Horus, принадлежавшей акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, и бывший топ-менеджер российского подразделения Hines. Крупный акционер девелопера - "Альтера Капитал" Кирилла Андросова. Компания построила офисный центр Arcus на Ленинградском проспекте и возводит жилой комплекс "Вишневый сад" на Мосфильмовской улице.